신교동천장물샘 외벽 쪽 한 방향에서만 나타난다면새 창 열림 > 게시판

청운동 라임카운티 17억7,000만원은 전용 151.80㎡·3층의 2026년 7월 22일 거래입니다.라임카운티는 2004년 사용승인된 8세대 대형 저층 공동주택이므로, 17억7,000만원을 청운동 모든 공동주택이나 이번 9개 법정동 전체의 대표가격으로 사용하면 안 됩니다.청운벽산빌리지 17억4,000만원은 전용 141.39㎡·2층의 2026년 7월 14일 거래입니다. 라임카운티와 비슷한 가격대지만 사용승인연도·세대수·관리방식·대지지분·주차·진입경사가 다른 별도 시장입니다.신교동 신현 101동 9억5,500만원은 전용 84.82㎡·3층의 2026년 7월 거래입니다. 다만 공개자료의 계약일이 7월 13일과 14일로 다르게 표시돼 이번 편의 제목가격에서는 제외했습니다.이번 종로구 1편의 직접 분석범위는 청운동·신교동·궁정동·효자동·창성동·통인동·누상동·누하동·옥인동, 모두 9개 법정동입니다.행정동 청운효자동에는 이번 9개 법정동 외에 세종로 관할도 포함됩니다. 따라서 청운효자동 주민등록 인구·세대·사업체 통계를 이번 9개 법정동의 정확한 합계로 사용하면 안 됩니다.‘서촌’은 법정동이나 행정동이 아닙니다. 경복궁 서측의 여러 법정동을 묶어 부르는 역사·문화·주거 생활권이며, 정책상 경복궁 서측 범위는 이번 9개 법정동의 직접 분석범위보다 넓습니다.옥인동 47번지 일대의 구역면적은 과거 관리현황에 30,276.3㎡로 표시됐지만 정비계획 변경자료에서는 30,282.5㎡로 조정됐습니다. 이번 편에서는 최신 변경면적 30,282.5㎡를 사용하되, 두 자료 사이에 6.2㎡ 차이가 있다는 점을 함께 밝힙니다.옥인동 47번지 일대는 과거 주택재개발구역이 해제된 뒤 관리형 주거환경개선사업과 휴먼타운2.0으로 전환된 곳입니다. 현재 추진되는 사업은 조합이 구역 전체를 철거하는 주택재개발사업이 아닙니다.옥인동 47번지 일대의 건축물 높이기준은 기존 3층·12m에서 4층·16m로 완화됐습니다. 그러나 사업구역 안 모든 필지에서 자동으로 4층·16m 건축이 가능하다는 뜻은 아닙니다.2026년 6월 옥인동 47번지 일대 특별건축구역 지정안이 서울시 건축위원회 심의를 통과했습니다. 이는 개별 필지의 설계·건축심의·건축허가·착공·준공이 완료됐다는 뜻이 아닙니다.경복궁 서측 지구단위계획은 2026년 4월 도시관리계획 결정변경안 열람공고까지 확인됩니다. 최종 결정고시·지형도면고시와 개별 필지의 건축기준은 게시일과 계약일에 다시 확인해야 합니다.청운동 라임카운티 17억7,000만원전용 151.80㎡·3층의 2026년 7월 22일 거래입니다.8세대 대형 저층 공동주택의 특정 거래입니다.​옥인동47 3만282.5㎡옥인동 전체가 아닙니다.관리형 주거환경개선사업과 휴먼타운2.0이 적용되는 특정 구역입니다.​3층·12m에서 4층·16m정비계획상 완화된 높이기준입니다.모든 필지의 확정 건축규모는 아닙니다.​특별건축구역 지정안 심의통과개별 건축허가 완료가 아닙니다.후속 지정·공고와 필지별 설계·심의·허가가 남습니다.​경복궁 서측 지구단위계획2026년 4월 결정변경안 열람공고가 확인됩니다.최종 결정고시와 필지별 적용기준은 다시 확인해야 합니다.서울 종로구 정밀분석 시리즈 열네 편 가운데 첫 번째 편​입니다.이번 1편은 청운·효자·옥인권입니다.종로구 시리즈의 첫 번째 글이므로 앞선 종로구 편은 없습니다.이번 편부터 법정동·행정동·생활권·지구단위계획·정비사업구역을 분리해 종로구 87개 법정동을 분석합니다.청운동이 있습니다.신교동이 있습니다.궁정동이 있습니다.효자동이 있습니다.창성동이 있습니다.통인동이 있습니다.누상동이 있습니다.누하동이 있습니다.옥인동이 있습니다.청운동 라임카운티가 있습니다.청운벽산빌리지가 있습니다.경복파크빌이 있습니다.신교동 신현 101동이 있습니다.신교동 신현 102동이 있습니다.청운동 대형 저층 공동주택시장이 있습니다.신교동 전용 84㎡급 소규모 공동주택시장이 있습니다.궁정동·효자동의 청와대·경복궁 인접 저층주거시장이 있습니다.창성동·통인동의 경복궁역 이용 주거·상가주택시장이 있습니다.통인시장이 있습니다.누상동·누하동의 한옥·비한옥 혼합 골목주거시장이 있습니다.옥인연립이 있습니다.인왕빌라가 있습니다.거성빌라가 있습니다.소규모 연립·다세대주택이 있습니다.같은 이름이나 비슷한 이름을 사용하는 서로 다른 주소의 공동주택이 있습니다.옥인동 47번지 일대 관리형 주거환경개선사업이 있습니다.휴먼타운2.0이 있습니다.뉴빌리지 연계사업이 있습니다.특별건축구역 지정안이 있습니다.건축협정과 인접 필지 공동정비 가능성이 있습니다.3층·12m에서 4층·16m로 조정된 높이기준이 있습니다.경복궁 서측 지구단위계획이 있습니다.2026년 도시관리계획 결정변경안 열람공고가 있습니다.한옥이 있습니다.비한옥 단독주택이 있습니다.다가구주택이 있습니다.다세대주택이 있습니다.상가주택이 있습니다.관광상권이 있습니다.생활상권이 있습니다.통인시장 배송·상하차 환경이 있습니다.경복궁·청와대 방문객 유동이 있습니다.인왕산 생활권이 있습니다.수성동계곡 생활권이 있습니다.자하문로 버스생활권이 있습니다.경복궁역 이용생활권이 있습니다.서울청운초등학교가 있습니다.청운중학교가 있습니다.경복고등학교가 있습니다.서울맹학교와 서울농학교가 있습니다.등하교시간 통학차량이 있습니다.경사로가 있습니다.계단형 골목이 있습니다.차량진입이 어려운 골목이 있습니다.사도·공유도로·맹지를 확인해야 하는 시장이 있습니다.한옥의 지붕·목구조·누수·흰개미를 확인해야 하는 시장이 있습니다.다가구주택의 임차보증금·전입세대·위반건축물을 확인해야 하는 시장이 있습니다.상가주택의 공실·권리금·음식냄새·야간소음을 확인해야 하는 시장이 있습니다.휴먼타운 대상지 여부와 실제 건축가능규모를 필지별로 확인해야 하는 시장이 있습니다.평일 출근시간·등하교시간·시장 배송시간·주말 관광시간·비 온 직후·장마철·겨울 결빙을 나눠 확인해야 하는 시장이 있습니다.이번 1편은 종로구 시리즈의 첫 글이므로 앞선 편에서 사용한 제목 유입어는 없습니다.다만 다음 2편에서 직접 사용할 다음 유입어는 이번 제목의 중심축으로 먼저 사용하지 않습니다.사직동 체부동 필운동 내자동 통의동 적선동 세종로 광화문 서측 내수동 주상복합 신문로 사직단 경복궁역 직접 소재지 필요한 경우 이번 9개 법정동의 교통과 생활권을 설명하는 배경으로만 언급합니다.이번 편의 독립 유입축은 다음과 같습니다.청운동 라임카운티 17억7,000만원청운벽산빌리지 17억4,000만원신교동 신현 9억5,500만원종로구 서촌 부동산옥인동47 휴먼타운2.0옥인동 특별건축구역옥인동 4층 16m옥인연립 실거래가경복궁 서측 지구단위계획서촌 한옥·단독주택통인시장 상가주택수성동계곡 주거환경다음 2편은 사직·필운·신문로·광화문 서측권입니다.사직동·체부동·필운동·내자동·통의동·적선동·세종로·도렴동·당주동·내수동·신문로1가·신문로2가를 직접 봅니다.경복궁역이 실제로 위치한 적선동을 봅니다.세종로의 행정관할과 광화문 업무·공공시설시장을 확인합니다.사직·필운의 저층주거와 내수동·신문로 주상복합을 분리합니다.경복궁 서측 생활권 가운데 이번 1편에 포함되지 않은 법정동을 이어서 확인합니다.14편은 종로구 전체 총정리입니다.13개 생활권에 배정한 87개 법정동을 다시 합쳐 봅니다.그러나 각 편의 주민등록세대·공동주택 세대·한옥 수·사업체 수·정비구역 면적·계획세대를 무조건 더하지 않습니다.법정동·행정동·생활권·지구단위계획구역·정비사업구역을 통일된 기준으로 다시 정리합니다.이번 편의 핵심은 하나입니다청운·효자·옥인권에서는 ‘서촌·경복궁·청와대·한옥마을·옥인동 재개발’이라는 큰 이름보다 먼저 법정동과 행정동, 대형 공동주택과 한옥·단독, 일반 연립과 휴먼타운 대상필지, 지구단위계획과 재개발, 현재 거래가격과 미래 건축가능가치를 나눠야 합니다.라임카운티 17억7,000만원은 전용 151.80㎡입니다.3층입니다.2026년 7월 22일 거래입니다.라임카운티는 8세대입니다.대형 저층 공동주택입니다.청운동 모든 주택의 고정가격이 아닙니다.청운벽산빌리지 17억4,000만원은 전용 141.39㎡입니다.2층입니다.2026년 7월 14일 거래입니다.1988년 사용승인축의 대형 저층 공동주택입니다.라임카운티와 같은 17억원대라도 같은 상품은 아닙니다.신교동 신현 101동 9억5,500만원은 전용 84.82㎡입니다.3층입니다.계약일은 공개자료에 7월 13일과 14일로 다르게 표시됩니다.정확한 원표를 확인해야 합니다.옥인연립 6억2,000만원은 전용 59.23㎡입니다.3층입니다.2026년 4월 12일 거래입니다.옥인동에는 같은 이름이나 유사한 이름을 사용하는 별도 주소의 공동주택이 있을 수 있습니다.단지명만 보고 동일 건물의 가격변동으로 연결하면 안 됩니다.옥인동 47번지 일대는 옥인동 전체가 아닙니다.기존 관리현황 면적은 30,276.3㎡입니다.최신 변경면적은 30,282.5㎡입니다.두 숫자는 6.2㎡ 차이가 납니다.과거 주택재개발구역은 해제됐습니다.관리형 주거환경개선사업으로 전환됐습니다.휴먼타운2.0이 추진되고 있습니다.높이기준은 3층·12m에서 4층·16m로 완화됐습니다.2026년 6월 특별건축구역 지정안이 건축위원회 심의를 통과했습니다.그러나 개별 필지의 설계·심의·허가·착공·준공은 남아 있습니다.경복궁 서측 지구단위계획은 2026년 4월 변경안 열람공고가 확인됩니다.최종 결정고시는 별도로 확인해야 합니다.결국 이번 9개 법정동은라임카운티 8세대 대형 공동주택시장 + 청운벽산빌리지 대형 저층 구축시장 + 신교동 전용84㎡급 소규모 공동주택시장 + 궁정·효자동 청와대·경복궁 인접 저층주거시장 + 창성·통인동 전통시장·상가주택시장 + 누상·누하동 신교동 누수 추천 정보 한옥·비한옥·골목주거시장 + 옥인동 구축 연립·다세대시장 + 옥인동47 관리형 주거환경개선시장 + 휴먼타운2.0 자력정비시장 + 특별건축구역 건축특례시장 + 경복궁 서측 지구단위계획 규제시장 + 인왕산·수성동계곡 자연환경 + 자하문로 버스생활권 + 경복궁역 외곽 이용생활권 + 관광객·시장배송·주차·소방진입·경사·배수·겨울 결빙 현장시장이 동시에 겹치는 지역입니다.이번 편에서는 마흔다섯 가지부터 바로잡겠습니다첫째입니다이번 편의 직접 분석범위는 행정동 청운효자동 전체가 아닙니다.청운동부터 옥인동까지 9개 법정동을 직접 분석합니다.둘째입니다법정동과 행정동은 같은 통계단위가 아닙니다.실거래·등기·건축물 권리는 법정동·지번·도로명주소를 중심으로 보고, 주민등록 인구·세대는 행정동 기준으로 봐야 합니다.셋째입니다행정동 청운효자동에는 세종로 관할이 포함됩니다.이번 1편의 직접 가격시장에는 세종로를 넣지 않습니다.넷째입니다세종로의 부동산시장은 청운·효자·옥인 저층주거시장과 성격이 다릅니다.세종로는 종로구 2편에서 직접 분석합니다.다섯째입니다청운효자동 주민등록세대에서 이번 9개 법정동의 공동주택 세대를 빼 저층주택 수를 계산하면 안 됩니다.거주등록 세대와 물리적으로 건축된 주택 호수는 집계방식이 다릅니다.여섯째입니다서촌은 하나의 법정동이 아닙니다.경복궁 서측 여러 법정동을 묶어 부르는 역사·문화·주거 생활권입니다.일곱째입니다정책상 경복궁 서측 범위와 이번 9개 법정동의 직접 분석범위는 같지 않습니다.사직동·체부동·필운동·통의동 등은 다음 편에서 직접 봅니다.여덟째입니다청운효자동 4,840세대·10,795명은 2026년 6월 행정동 주민등록 통계입니다.이번 9개 법정동만의 정확한 합계가 아닙니다.아홉째입니다1인 세대 1,882세대와 2인 세대 1,210세대를 합하면 3,092세대입니다.이 수치만으로 이번 권역 전체를 원룸시장이라고 단정하면 안 됩니다.열째입니다사업체 1,542개·종사자 5,623명은 청운효자동 소재 사업체 통계입니다.주민의 직업이나 주민 소득을 뜻하지 않습니다.열한째입니다라임카운티 17억7,000만원은 전용 151.80㎡·3층 특정 거래입니다.청운동 모든 주택의 시세가 아닙니다.열두째입니다라임카운티는 8세대입니다.대단지 아파트와 같은 거래표본·관리방식·환금성으로 보면 안 됩니다.열셋째입니다17억7,000만원을 서촌 평균 아파트값으로 사용하면 안 됩니다.전용 151.80㎡ 대형 저층 공동주택 거래입니다.열넷째입니다청운벽산빌리지 17억4,000만원도 전용 141.39㎡·2층 특정 거래입니다.일반적인 전용84㎡ 가격이 아닙니다.열다섯째입니다라임카운티와 청운벽산빌리지를 같은 17억원대라는 이유로 하나의 가격시계열로 연결하면 안 됩니다.연식·세대수·관리방식·대지지분·주차가 다릅니다.열여섯째입니다신교동 신현 101동 9억5,500만원은 전용 84.82㎡·3층 특정 거래입니다.신교동 전체 주택가격이 아닙니다.열일곱째입니다신현 101동 거래일은 공개자료에 7월 13일과 14일로 다르게 표시됩니다.가격만 맞는다고 계약일 충돌을 무시하면 안 됩니다.열여덟째입니다소규모 공동주택에 일반 KB시세가 제공되지 않는다고 시장가격 자체가 없는 것은 아닙니다.실거래·호가·감정가·담보평가를 별도로 확인해야 합니다.열아홉째입니다옥인연립 6억2,000만원은 전용 59.23㎡·3층 특정 거래입니다.옥인동 모든 연립주택의 고정가격이 아닙니다.스무째입니다‘옥인연립’처럼 같거나 비슷한 이름을 사용하는 공동주택은 정확한 지번·도로명주소·대지권을 확인해야 합니다.단지명만으로 실거래를 연결하면 안 됩니다.스물한째입니다옥인동 47번지 일대가 옥인동 전체를 뜻하지 않습니다.휴먼타운2.0은 특정 사업구역에 적용됩니다.스물두째입니다옥인동47 구역면적은 과거 30,276.3㎡와 최신 30,282.5㎡가 다릅니다.과거 관리현황 수치를 최신 결정면적으로 계속 사용하면 안 됩니다.스물셋째입니다옥인동47은 현재 주택재개발구역이 아닙니다.과거 재개발구역이 해제된 뒤 관리형 주거환경개선사업으로 전환된 곳입니다.스물넷째입니다휴먼타운2.0은 조합이 구역 전체 건물을 철거하는 재개발사업이 아닙니다.개별 또는 공동 신축·리모델링을 지원하는 자력정비 방식입니다.스물다섯째입니다사업구역 안의 모든 건물이 동시에 철거되는 것도 아닙니다.소유자별 자금·대지·도로·임차관계와 사업의사가 다릅니다.스물여섯째입니다4층·16m가 옥인동 전체 필지에 자동 적용되는 것은 아닙니다.사업구역·용도지역·도로·경관·고도·주차·건축심의를 확인해야 합니다.스물일곱째입니다특별건축구역 지정안의 건축위원회 심의 통과는 개별 건축허가가 아닙니다.후속 지정·공고·설계·건축심의·허가·착공이 남습니다.스물여덟째입니다신축 건축주 최대 30억원 지원은 모든 소유자에게 지급하는 무상보조금이 아닙니다.대상·담보·금리·상환조건을 확인해야 하는 금융지원입니다.스물아홉째입니다뉴빌리지 관련 국비도 개별 소유자에게 나눠 주는 현금보상금이 아닙니다.도로·주차·보행·녹지·공동이용시설 같은 공공 기반시설을 위한 사업비입니다.서른째입니다공공주차장이나 보행시설이 조성된다고 옥인동 전체 골목주차가 해결되는 것은 아닙니다.시설 위치·배정방식·이용거리와 실제 수요를 확인해야 합니다.서른한째입니다공공 기반시설이 조성됐다고 인근 사유지에 재개발 입주권이나 추가 건축권리가 생기는 것은 아닙니다.공공시설과 사유재산 권리는 다릅니다.서른두째입니다2026년 경복궁 서측 지구단위계획 변경이 모두 확정됐다고 쓰면 안 됩니다.4월 결정변경안 열람공고까지 확인되는 단계입니다.서른셋째입니다지구단위계획 변경과 재개발구역 지정은 다른 제도입니다.지구단위계획은 건축행위와 도시공간 관리기준을 정하는 도시관리계획입니다.서른넷째입니다현재 매매가격이 미래 신축 후 가치와 같지는 않습니다.철거비·설계비·공사비·금융비용·임차보증금·실제 건축가능규모가 별도입니다.서른다섯째입니다한옥이라고 모두 국가유산은 아닙니다.한옥이라는 이유만으로 가격이 높거나 증·개축이 불가능한 것도 아닙니다.서른여섯째입니다단독·다가구는 토지와 건물가격만 보면 안 됩니다.전입세대·확정일자·임차보증금·위반건축·명도비용을 확인해야 합니다.서른일곱째입니다통인시장 인근 상가주택이라고 상가수익이 보장되는 것은 아닙니다.업종·공실·권리금·음식냄새·배송·쓰레기·야간소음을 확인해야 합니다.서른여덟째입니다이번 9개 법정동 안에는 지하철역이 없습니다.주요 이용역인 3호선 경복궁역은 적선동에 있습니다.서른아홉째입니다‘경복궁역 도보권’만으로 교통가치를 판단하면 안 됩니다.청운동·옥인동 상부와 창성동·통인동 하부의 경사·버스·보행시간이 다릅니다.마흔째입니다학교가 가깝다는 사실과 공식 배정은 다릅니다.정확한 도로명주소와 입학연도의 통학구역·학교군을 확인해야 합니다.마흔한째입니다수성동계곡과 인왕산이 가깝다고 모든 주택에 조망이 보장되는 것은 아닙니다.동·층·방향·앞 건물·경사를 확인해야 합니다.마흔두째입니다자연환경과 관광객 유동은 장점만 있는 것이 아닙니다.야간조도·주말 혼잡·불법주차·소음·배수도 함께 봐야 합니다.마흔셋째입니다옥인동47 휴먼타운·특별건축구역·경복궁 서측 지구단위계획을 하나의 사업으로 합치면 안 됩니다.사업근거·구역·사업주체·권리효과가 다릅니다.마흔넷째입니다현재 공동주택·연립 실거래가격을 휴먼타운 완료 후 예상가격이나 토지보상금으로 사용하면 안 됩니다.현재 시장가격과 미래 건축가치는 다릅니다.마흔다섯째입니다이번 권역은 경복궁·한옥·인왕산이라는 이름만 보고 주말 낮 한 번 답사할 곳이 아닙니다.출근시간·등하교시간·시장 배송시간·평일 저녁·주말 관광시간·비 온 직후·장마철·겨울 결빙과 도시계획 변경 전후를 나눠 확인해야 합니다.한눈에 보는 종로구 1편 핵심 구조항목확인 내용주의사항자치구서울 종로구서대문구·중구와 분리직접 법정동9개세종로 제외직접 범위청운·신교·궁정·효자·창성·통인·누상·누하·옥인실거래·등기 기준행정동청운효자동세종로 관할 포함생활권서촌·경복궁 서측공식 통계단위 아님주민등록 기준2026년 6월행정동 기준주민등록 세대4,840세대물리적 주택 수 아님등록인구10,795명9개 법정동만의 합계 아님1인 세대1,882세대약 38.9%2인 세대1,210세대25.0%1·2인 세대3,092세대약 63.9%사업체1,542개주민 직업 아님종사자5,623명소재 사업체 근무인원제목 거래라임카운티 17억7,000만원특정 대형 거래제목 전용면적151.80㎡일반 전용84㎡ 아님제목 층3층동·향·조망 확인제목 거래일2026.07.22해제·정정·등기 확인라임카운티8세대거래표본 적음사용승인2004년축신축 아님청운벽산 거래17억4,000만원전용141.39㎡·2층청운벽산 사용승인1988년축대형 저층 구축청운벽산 세대수126세대축최신 공부 확인신현 101동9억5,500만원전용84.82㎡·3층신현 계약일7월13·14일 표시차이제목 제외신현 102동9억5,000만원축별도 동옥인연립6억2,000만원전용59.23㎡·3층옥인동47 과거 면적30,276.3㎡기존 관리현황옥인동47 변경면적30,282.5㎡최신 변경자료면적 차이6.2㎡최신 결정도서 확인과거 정비단계재개발구역 해제현재 재개발 아님현재 사업관리형 주거환경개선휴먼타운2.0정비방식필지별 신축·리모델링일괄 철거 아님높이기준3층·12m→4층·16m필지별 조건2026년 단계특별건축구역 지정안 심의통과개별 허가 아님금융지원최대 30억원축무상보조금 아님뉴빌리지공공 기반시설 지원축개인 보상금 아님경복궁 서측 계획2026년 4월 변경안 열람공고최종 고시 재확인주요 철도경복궁역 이용역사는 적선동주요 버스축자하문로·필운대로상부·하부 접근 차이자연환경인왕산·수성동계곡경사·배수·결빙생활상권통인시장·골목상권배송·소음·주차학교청운초·청운중·경복고 monsclean.com/52 등소재지와 배정 분리특수학교서울맹학교·서울농학교통학차량 동선현장환경골목·사도·옹벽·경사시간대·계절별 확인이 표에서 가장 중요한 것은 하나입니다.라임카운티 17억7,000만원은 전용151.80㎡·3층 특정 거래이고, 옥인동47 3만282.5㎡는 옥인동 전체가 아니며, 4층·16m와 특별건축구역 심의통과는 개별 건축허가 완료를 뜻하지 않습니다.서울 종로구 정밀분석 14편 분리 기준편직접 분석범위핵심 분석축이번 1편청운·신교·궁정·효자·창성·통인·누상·누하·옥인라임카운티·한옥·옥인동47·경복궁 서측2편사직·체부·필운·내자·통의·적선·세종로·도렴·당주·내수·신문로1·2가사직·필운·광화문 서측·주상복합3편삼청·팔판·안국·소격·화·사간·송현·가회·재·계·원서북촌 한옥·송현동·관광정주권4편부암·홍지·신영세검정·고급빌라·신영동 휴먼타운5편평창·구기평창 고급주택·구기동 모아타운6편무악·교남·평·송월·홍파·교북·행촌경희궁자이·돈의문·행촌 정비축7편종로1가·청진·서린·수송·중학·공평광화문 CBD·업무·상업용 부동산8편관훈·견지·경운·인사·낙원·익선·운니·권농·와룡인사·익선 한옥상권·숙박·소형주거9편종로2·3·4가·관철·훈정·묘·봉익·돈의·장사·관수·예지세운·종묘·청계천 도심정비10편종로5·6가·효제·연지·충신·인의·원남광장시장·효제구역·율곡로11편이화·연건·동숭·혜화·명륜1·2·3·4가대학로·병원·대학·임대시장12편창신동창신1·2·3동·정비사업·봉제·경사13편숭인동숭인1·2동·가로주택·동묘·신설동14편종로구 87개 법정동 전체13개 시장권·가격·권리·사업단계 총정리청운·효자·옥인 9개 법정동은 하나의 주택시장이 아닙니다시장구조대표 대상가격·권리를 움직이는 변수대형 소규모 공동주택라임카운티대형면적·조망·주차·경사대형 저층 구축청운벽산빌리지대지지분·관리·수선·환금성중형 저층 공동주택경복파크빌연식·주차·층·도로전용84㎡ 소규모 공동주택신교동 신현거래량·동별 차이·관리청와대 인접 저층주거궁정동행사·통제·차량진입경복궁 인접 저층주거효자동관광유동·경관·상업혼합역 이용형 상가주택창성동경복궁역·임대·도로전통시장 상가주택통인동상가수익·배송·쓰레기한옥 골목주거누상동도로폭·소방진입·수선한옥·카페 혼합시장누하동임대차·소음·주차구축 연립시장옥인연립대지권·옥상·배관·주차경사지 다세대시장옥인동계단·옹벽·배수·결빙휴먼타운 권리형옥인동47구역경계·도로·건축특례자연경관 입지형인왕산·수성동계곡조망·경사·고도·배수관광상권형통인시장·서촌 골목유동·공실·주거소음지구단위계획 규제형경복궁 서측높이·건폐율·한옥기준버스생활권청운·신교·옥인 상부정류장·환승·경사경복궁역 외곽 생활권창성·통인·효자 하부실제 승강장 접근시간라임카운티 17억7,000만원, 신현 9억5,500만원, 옥인연립 6억2,000만원을 하나의 ‘서촌 평균가격’으로 묶으면 면적·연식·대지권·상품·권리구조가 사라집니다.법정동·행정동·서촌·경복궁 서측을 분리해야 합니다청운동은 법정동입니다.신교동도 법정동입니다.궁정동·효자동·창성동·통인동·누상동·누하동·옥인동도 각각 법정동입니다.청운효자동은 행정동입니다.청운효자동에는 세종로 관할이 포함됩니다.서촌은 생활권 명칭입니다.경복궁 서측은 한옥정책과 지구단위계획이 적용되는 공간축입니다.옥인동47은 특정 사업구역입니다.수성동계곡은 옥인동의 자연·역사문화공간입니다.구분성격이번 편 처리9개 직접 대상법정동실거래·등기·권리 분석청운효자동행정동인구·세대·사업체 통계세종로법정동2편에서 직접 분석서촌생활·문화권검색·시장 해석에 사용경복궁 서측계획·한옥정책 공간축필지별 계획 확인옥인동47특정 사업구역휴먼타운2.0 분석수성동계곡자연·역사공간생활환경 분석같은 ‘서촌’이라는 이름을 사용해도 행정통계·실거래·지구단위계획·휴먼타운의 경계는 모두 다를 수 있습니다.청운효자동 인구와 세대구조2026년 6월 기준 행정동 청운효자동 주민등록 세대는 4,840세대입니다.등록인구는 10,795명입니다.1인 세대는 1,882세대입니다.2인 세대는 1,210세대입니다.1·2인 세대 합계는 3,092세대입니다.항목확인값정확한 의미주민등록 세대4,840세대행정동 청운효자동등록인구10,795명행정동 기준세대당 인구약 2.23명주민등록 기준1인 세대1,882세대약 38.9%2인 세대1,210세대25.0%1·2인 세대3,092세대약 63.9%3인 이상 세대1,748세대가족형 수요직접 9개 법정동별도 산출 필요세종로 포함 문제1·2인 세대 비중이 높습니다.그러나 이번 권역 전체가 초소형 임대시장인 것은 아닙니다.청운동 대형 공동주택이 있습니다.신교동 전용84㎡급 공동주택이 있습니다.단독·다가구·상가주택도 있습니다.정확한 표현은 이렇습니다.청운효자동은 소규모 가구 비중이 높은 도심 저층주거 행정동이지만 대형 공동주택·가족형 주택·한옥·단독·다가구·상가주택이 함께 있는 혼합시장입니다.사업체·종사자는 주민의 직업과 소득이 아닙니다2024년 기준 청운효자동 사업체는 1,542개입니다.종사자는 5,623명입니다.이는 청운효자동에 소재한 사업체와 그곳에서 일하는 사람의 수입니다.주민의 직업이나 주민 소득을 뜻하지 않습니다.시장축대표 기능주거시장에 미치는 영향통인시장전통시장·음식·생활서비스관광·배송·쓰레기자하문로버스·학교·생활서비스접근성·차량소음경복궁 서측관광·문화·공공기능보행·행사·유동누상·누하 골목카페·음식·공방·주거임대·주거소음청운·옥인 상부주거·학교·자연환경경사·버스·야간보행사업체가 많다고 모든 골목이 상업지역인 것은 아닙니다.관광객이 많다고 모든 상가가 높은 임대수익을 내는 것도 아닙니다.이번 9개 법정동의 주요 주택상품은 같은 시장이 아닙니다단지·상품세대·규모사용승인축시장·권리성격라임카운티8세대2004년대형 저층 공동주택청운벽산빌리지126세대축1988년대형 저층 구축경복파크빌소규모공부 확인중형 저층 공동주택신현 101동소규모2000년대축전용84㎡ 공동주택신현 102동별도 동공부 확인101동과 분리옥인연립주소별 확인구축연립주택인왕빌라소규모공부 확인중대형 빌라거성빌라소규모구축중소형 빌라한옥개별 필지연도별 상이목구조·수선·규제단독·다가구개별 필지연도별 상이토지·임대차·신축상가주택개별 필지연도별 상이상가수익·주거혼합옥인동47 대상필지개별 필지기존 저층주거휴먼타운 자력정비라임카운티와 신현 같은 소규모 공동주택은 대단지 아파트보다 거래표본이 적습니다.연립·한옥·단독·상가주택은 같은 방식으로 가격을 비교해서도 안 됩니다.주요 공동주택·연립 가격구조법정동·건물최근 확인가격면적·층·시점가격성격청운동 라임카운티17억7,000만원전용151.80㎡·3층·2026.07.22제목 거래청운동 청운벽산빌리지17억4,000만원전용141.39㎡·2층·2026.07.14대형 구축청운동 경복파크빌7억9,000만원축전용96.48㎡·1층·2026.06중형 저층신교동 신현 101동9억5,500만원전용84.82㎡·3층·2026.07계약일 확인신교동 신현 102동9억5,000만원축전용84.82㎡·3층·2026.03별도 동옥인동 옥인연립6억2,000만원전용59.23㎡·3층·2026.04.12구축 연립이 표는 가격순위표가 아닙니다.전용151.80㎡와 전용59.23㎡는 면적이 다릅니다.공동주택과 연립주택이 섞여 있습니다.대지권이 다릅니다.주차와 차량진입이 다릅니다.경사와 도로가 다릅니다.층과 거래일도 다릅니다.라임카운티 17억7,000만원은 전용151.80㎡입니다라임카운티는 청운동 자하문로35길축에 있습니다.2004년 사용승인축입니다.8세대입니다.대형 주택형 중심입니다.이번 제목 거래는 17억7,000만원입니다.전용 151.80㎡입니다.3층입니다.2026년 7월 22일입니다.항목확인 내용정확한 의미위치청운동서촌 전체가 아님총세대8세대거래표본 적음사용승인2004년축신축 아님주택형전용149·151㎡축대형 중심제목 거래17억7,000만원특정 계약전용면적151.80㎡일반 중형 아님층3층조망·향 확인계약일2026.07.22해제·정정·등기 확인주차세대별 배정 확인실제 이용 확인지형경사생활권겨울·차량진입 확인시장성격대형 소규모 공동주택대단지와 분리17억7,000만원은 검색 유입률이 높은 숫자입니다.그러나 이를 ‘서촌 아파트 시세’라고 쓰면 시장이 왜곡됩니다.같은 전용151.80㎡도 가격이 다릅니다거래시점전용면적거래가격축정확한 해석2025년 거래축151.80㎡12억원대 후반축동·층·수리·계약조건 확인2026.07.22151.80㎡17억7,000만원3층 특정 거래같은 전용면적이라도 동이 다를 수 있습니다.향이 다를 수 있습니다.조망이 다를 수 있습니다.내부수리 상태가 다릅니다.중개거래와 직거래 여부가 다를 수 있습니다.계약해제·신고정정·소유권이전등기를 확인해야 합니다.두 거래만으로 단지 전체 상승률을 확정하면 안 됩니다.같은 17억원대라도 라임카운티와 청운벽산빌리지는 다릅니다구분라임카운티청운벽산빌리지최근 가격축17억7,000만원17억4,000만원전용면적151.80㎡141.39㎡층3층2층계약일2026.07.222026.07.14사용승인축2004년1988년세대수8세대126세대축시장성격소규모 대형 공동주택저층 대형 구축핵심 변수조망·경사·주차관리·대지지분·수선가격대만 비슷합니다.세대수와 연식이 다릅니다.관리방식이 다릅니다.환금성이 다릅니다.대지지분과 주차도 다를 수 있습니다.신교동 신현 9억5,500만원을 제목에서 제외한 이유신현 101동 거래는 전용 84.82㎡·3층·9억5,500만원으로 확인됩니다.그러나 계약일이 공개자료에서 7월 13일과 14일로 다르게 표시됩니다.확인항목현재 판정거래가격9억5,500만원전용면적84.82㎡층3층대상신현 101동계약일7월13·14일 표시차이일반 기준시세표본 부족 가능성제목 사용원자료 확인 전 제외본문 사용자료차이를 밝히고 사용신현 monsclean 102동에도 같은 전용면적의 별도 거래가 있습니다.101동과 102동을 하나의 거래시계열로 연결하면 안 됩니다.옥인연립은 정확한 주소부터 확인해야 합니다옥인동 옥인연립의 2026년 4월 12일 거래는 전용 59.23㎡·3층·6억2,000만원으로 확인됩니다.항목확인 내용정확한 의미법정동옥인동옥인동 전체가 아님건물명옥인연립동일·유사 명칭 확인거래금액6억2,000만원특정 계약전용면적59.23㎡대형빌라와 분리층3층저층·옥상 확인계약일2026.04.12원표 확인시장성격구축 연립휴먼타운 권리와 분리필수확인대지권·주차·누수총액 비교 금지옥인연립을 검토할 때는 다음을 확인해야 합니다.정확한 지번 도로명주소 동·호수 전용면적 대지권 공유지분 사용승인일 주차대수 지하·반지하 여부 옥상·외벽·배관 휴먼타운 구역 포함 여부 도시계획도로 편입 여부 같은 이름이나 유사한 이름을 사용하는 다른 주소의 공동주택이 있는지도 확인해야 합니다.서촌 주택가격은 최소 열두 개 층으로 나눠야 합니다가격·권리층대표 대상시장 논리1층. 대형 소규모 공동주택라임카운티대형면적·조망·주차2층. 대형 저층 구축청운벽산빌리지대지지분·관리·수선3층. 전용84㎡ 소규모 공동주택신교동 신현거래량·동별 차이4층. 중형 저층 공동주택경복파크빌연식·층·도로5층. 구축 연립옥인연립대지권·옥상·배관6층. 일반 다세대옥인·누상·누하·신교도로·엘리베이터·반지하7층. 한옥효자·통인·누상·누하·옥인보존·수선·목구조8층. 단독·다가구청운·궁정·효자·옥인토지·임대보증금·신축9층. 상가주택창성·통인·누하상가수익·공실·소음10층. 휴먼타운 권리형옥인동47구역경계·도로·건축특례11층. 자연경관 입지형인왕산·수성동계곡조망·경사·고도규제12층. 관광상권형통인시장·서촌 골목유동·임대료·주거소음서촌 평균가격이라는 하나의 숫자는 이 구조를 지워버립니다.옥인동 전체와 옥인동47은 전체와 부분입니다구분옥인동 전체옥인동47 사업구역성격법정동특정 관리형 주거환경개선구역주택유형연립·다세대·한옥·단독기존 저층주거면적법정동 전체30,282.5㎡과거 면적자료해당 없음30,276.3㎡재개발옥인동 전체 재개발 아님과거 구역 해제현재 사업필지별 상이휴먼타운2.0높이기준필지별 계획4층·16m 방향축특례필지별 확인특별건축구역 후속절차원고 처리전체 시장 분석사업구역 별도 분석옥인동이라는 주소만으로 휴먼타운 대상필지라고 단정하면 안 됩니다.옥인동47은 재개발 해제 후 휴먼타운2.0으로 전환됐습니다시점확인 단계정확한 의미2017년축재개발구역 해제현재 조합 재개발구역 아님2019년축관리형 주거환경개선구역 지정저층주거 보전·개선변경면적30,282.5㎡기존보다 6.2㎡ 증가2024~2025년축뉴빌리지·휴먼타운 연계공공 기반시설 지원2025년축정비계획 변경휴먼타운2.0 본격화2025년축3층·12m→4층·16m필지별 조건2026.06특별건축구역 지정안 심의통과개별 허가 아님현재개별정비·공공시설 추진축필지별 속도 상이현재 옥인동47은 조합 재개발의 관리처분·이주·철거 단계가 아닙니다.개별 소유자가 필지 조건과 자금여건을 검토해 신축·리모델링을 추진하는 시장입니다.휴먼타운2.0과 재개발은 다릅니다구분휴먼타운2.0전면 철거형 재개발기본방식개별·공동 신축·리모델링구역 전체 정비사업주체개별 소유자·건축협정 등조합·공공·신탁 등철거범위참여필지 중심사업구역 전체축권리산정기존 소유권·건축계획종전자산·관리처분비용구조개별 공사·금융비용조합원분담금공공역할도로·주차·금융지원공공기여·인허가일반분양필수구조 아님사업계획에 따라옥인동47해당현재 해당하지 않음휴먼타운2.0 대상지라는 이유만으로 아파트 입주권이나 일반분양 수익이 자동 발생하지 않습니다.4층·16m는 옥인동 전체의 확정 건축규모가 아닙니다확인항목확인 이유사업구역 포함비대상 필지 구분용도지역건폐율·용적률자연경관지구높이·형태고도지구필지별 높이전면도로 폭허가·차량진입적법한 접도맹지·사도대지면적·형상배치·주차건축협정공동정비특별건축구역 가이드라인특례조건건축위원회 심의완화 적용주차대수실제 연면적일조·대지 안의 공지배치·높이국가유산 주변 규제건축행위임차인·보증금명도·사업비공사비·금융비용최종 사업성정확한 순서는 다음과 같습니다.특별건축구역 지정안 심의통과 → 후속 지정·공고 → 필지별 설계 → 디자인 가이드라인 검토 → 건축심의 → 건축허가 → 착공 → 준공심의통과와 준공은 전혀 다른 단계입니다.​경복궁 서측 지구단위계획은 변경안과 최종 결정을 나눠야 합니다단계현재 확인정확한 의미기존 지구단위계획적용 중기존 관리기준2026년 4월 열람공고확인결정변경안 의견수렴후속 도시계획심의확인 필요계획 조정 가능최종 결정고시확인 필요최종 기준 법정화지형도면고시후속 확인법적 경계·기준개별 건축허가필지별 별도계획 확정과도 다름지구단위계획 변경이 곧 재개발이나 건축허가를 뜻하지 않습니다.토지이용계획확인서와 해당 필지의 최종 결정도서를 확인해야 합니다.현재 가격과 미래 건축가치는 다릅니다현재 시장자료미래 건축·정비자료신고 실거래가필지별 건축가능 연면적매도호가설계·건축심의전세·월세임차인 명도비용현재 건물상태철거·보강비현재 대지권공동개발·건축협정현재 층수높이·용적률 특례현재 주차신축 주차계획현재 이용용도허가 가능한 용도현재 상가임대공사 후 예상 임대수익휴먼타운 대상 여부실제 금융지원 승인현재 매매가격이 높다고 신축사업성이 반드시 높은 것은 아닙니다.현재 가격이 낮다고 공사비와 금융부담이 적은 것도 아닙니다.저층주거라고 무조건 자력정비에 유리한 것은 아닙니다확인해야 할 내용은 다음과 같습니다.대지면적 토지형상 적법한 도로접도 전면도로 폭 공유지분 기존 임차인 임차보증금 위반건축물 지하·반지하 건폐율·용적률 높이·경관규제 주차계획 철거비 설계·감리비 공사비 금융비용 건축협정 가능성 인접필지 동의 공공시설 편입 공사기간 임대수입 감소 휴먼타운 대상지라는 사실만으로 모든 필지의 사업성이 확보되는 것은 아닙니다.한옥·단독·다가구는 공동주택 가격표로 설명할 수 없습니다한옥에서 확인할 내용한옥 등록 여부 건축물대장상 구조 목재 부식 흰개미 기와·지붕 처마 누수 단열 기초·기둥·보 증·개축 이력 보존·경관 기준 국가유산 주변 규제 차량진입 주차 화재안전 실제 수선비 단독·다가구에서 확인할 내용대지면적 토지형상 건축물대장상 호실 전입세대 확정일자 임차보증금 합계 선순위 근저당 불법 용도변경 위반건축물 지하·반지하 계량기 분리 실제 임대수익 명도 가능성 신축 가능규모 한옥이라는 이름만으로 프리미엄을 확정하면 안 됩니다.외관이 아름다워도 구조보수·주차·임차관계 비용이 클 수 있습니다.통인동·창성동 상가주택은 관광과 주거를 함께 봐야 합니다확인 시간현장 확인사항평일 오전배송·상하차·쓰레기평일 점심주민·직장인·관광객평일 저녁음식점·주거소음금요일 밤방문객·택시·흡연주말 낮시장혼잡·보행충돌폐점 이후골목조도·귀가안전비 온 직후바닥·배수·악취상가주택에서는 다음을 확인해야 합니다.상가와 주거출입구 분리 임차업종 임대차기간 권리금 공실 환기·배기 냄새 소음 쓰레기 적치 배송차량 주차 영업시간 주거창 방향 통인시장과 골목상권의 유명세가 개별 건물의 임대수익을 보장하지는 않습니다.교통은 현관문부터 승강장까지 봐야 합니다이번 9개 법정동 안에는 지하철역이 없습니다.3호선 경복궁역은 적선동에 있습니다.창성·통인 하부는 경복궁역 보행이 중요합니다.청운·신교·옥인 상부는 자하문로 버스와 경사가 중요합니다.생활권주요 이동방식실제 확인사항창성·통인 하부경복궁역 보행횡단보도·시장혼잡·신호대기효자·궁정경복궁역·버스행사·차량통제·관광유동누상·누하경복궁역 보행·버스골목·경사·야간귀가신교버스·경복궁역 연계자하문로·등하교차량청운버스 중심경사·정류장·환승옥인 하부경복궁역·버스시장 통과동선옥인 상부버스·도보급경사·결빙·수성동계곡실제 측정순서는 다음과 같습니다.주택 현관 계단·골목 경사구간 자하문로·필운대로 버스정류장 또는 횡단보도 경복궁역 출입구 개찰구 승강장 열차 대기 환승 최종 목적지 ‘경복궁역 도보 10분’과 옥인동 상부에서 실제 열차에 탑승하기까지의 시간은 다를 수 있습니다.수성동계곡·인왕산은 쾌적성과 경사지 위험을 함께 봐야 합니다장점은 다음과 같습니다.인왕산 접근 수성동계곡 산책 저층주거 경관 도심 자연환경 역사·문화적 장소성 현장에서는 다음을 확인해야 합니다.실제 경사 비 온 뒤 배수 옹벽·축대 토사 흔적 배수로 겨울 그늘길 결빙 관광객 주차 야간조도 소방차 진입 고령자·유모차 이동 실제 세대 조망 계곡이 가깝다는 사실과 모든 주택의 조망권은 다릅니다.학교는 위치보다 주소별 통학구역을 봐야 합니다이번 생활권에는 다음 학교가 있습니다.서울청운초등학교 청운중학교 경복고등학교 서울맹학교 서울농학교 학교가 가까운 것과 공식 배정은 다릅니다.확인해야 할 내용은 다음과 같습니다.정확한 도로명주소 입학연도 초등학교 통학구역 중학교 학교군 학교 정문까지 실제 보행 자하문로 횡단 골목 경사 등하교 차량 특수학교 통학차량 겨울 결빙 개별 신축 공사차량 다음 표현은 사용하지 않습니다.서촌 전체 청운초 배정 청운중 자동 배정 학교가 가까우므로 안전한 통학 확정 휴먼타운2.0으로 학교시설 개선 확정 특정 고등학교 인접 프리미엄 확정 종로구 1편에서 쓰면 안 되는 표현위험한 표현정확한 표현종로구 1편은 청운효자동 전체입니다9개 법정동을 직접 분석합니다청운효자동 4,840세대가 9개 동 주택 수입니다세종로 관할을 포함한 주민등록세대입니다서촌은 하나의 법정동입니다경복궁 서측 생활권 명칭입니다서촌과 이번 9개 동은 같은 범위입니다정책·생활권 범위가 더 넓습니다라임카운티 17억7,000이 서촌 시세입니다전용151.80㎡·3층 특정 거래입니다라임카운티는 대단지입니다8세대 공동주택입니다청운벽산은 라임카운티와 신교동 누수 알아보기 같은 상품입니다연식·세대수·관리방식이 다릅니다신현 9억5,500 거래일은 확정됐습니다7월13·14일 표시차이가 있습니다기준시세가 없으면 시장가격도 없습니다표본 부족과 가격부재는 다릅니다옥인연립은 모두 6억2,000만원입니다주소·지번·대지권을 확인합니다옥인동 전체가 휴먼타운입니다옥인동47 특정 구역입니다구역면적은 30,276.3㎡입니다최신 변경면적은 30,282.5㎡입니다옥인동 재개발이 재개됐습니다관리형 주거환경개선입니다휴먼타운은 전면 철거합니다필지별 신축·리모델링입니다모든 옥인동에서 4층이 가능합니다구역·도로·심의를 확인합니다특별건축구역 심의로 허가가 끝났습니다필지별 허가절차가 남습니다최대 30억원을 무상 지급합니다조건부 금융지원입니다뉴빌리지 예산을 소유자에게 배분합니다공공 기반시설 사업비입니다경복궁 서측 변경계획이 확정됐습니다변경안 열람공고가 확인됩니다지구단위계획은 재개발입니다도시공간 관리계획입니다한옥이면 무조건 가치가 높습니다구조·수선·규제를 봐야 합니다현재 매매가가 신축 후 가치입니다공사비·허가·임차관계가 별도입니다통인시장 인근은 수익이 보장됩니다공실·업종·소음을 확인합니다이번 9개 동 안에 경복궁역이 있습니다역사는 적선동에 있습니다서촌은 모두 역세권입니다상부는 버스·경사가 중요합니다학교가 가까우면 자동 배정됩니다주소·입학연도별로 확인합니다수성동계곡이 가까우면 모두 조망됩니다동·층·방향을 확인합니다사업체 종사자는 모두 주민입니다지역 사업장 종사자입니다주말 낮에 보면 주거환경을 알 수 있습니다평일·야간·우천·겨울을 봅니다서촌 평균주택값은 ○억원입니다상품·면적·권리별로 분리합니다계약 전 필수 확인확인항목확인 이유법정동·행정동통계·생활권 혼동 차단정확한 지번같은 건물명 구분도로명주소동일·유사 명칭 구분건축물 용도아파트·연립·다가구·상가주택전용·공급면적가격비교대지면적·대지권토지가치·정비권리공유지분처분·신축 의사결정동·호수·층·향거래가격 차이계약일 원표유효거래 확인계약해제·신고정정가격왜곡 차단중개·직거래거래성격소유권이전등기거래완결 확인기준시세 적용주택형평균가격 오해 방지매물호가실거래와 분리전입세대·확정일자임차보증금선순위 근저당보증금 회수건축물대장위반건축·용도한옥 등록수선·규제토지이용계획용도지역·지구·구역경복궁 서측 지구단위계획필지별 건축기준휴먼타운 구역도대상·비대상 필지최신 구역면적30,282.5㎡ 적용 확인특별건축구역 후속고시적용단계디자인 가이드라인특례조건전면도로 폭허가·차량진입맹지·사도통행·건축위험높이·건폐율·용적률실제 건축규모주차계획세대·연면적국가유산 주변 규제건축행위철거·공사비자력정비 사업성금융지원 조건담보·이자·상환임차인 명도일정·비용옹벽·축대안전·보수비누수·지붕·배관유지관리비경복궁역 실제시간광고와 체감 차이통학구역학교배정시장 영업시간소음·배송비 온 직후배수·습기·토사겨울경사·결빙·제설현장답사 체크리스트청운동라임카운티 8세대를 확인합니다.전용151.80㎡·3층 17억7,000만원 거래를 확인합니다.계약해제·정정·소유권이전등기를 확인합니다.청운벽산빌리지 최신 세대수를 확인합니다.대형 주택형별 대지지분을 확인합니다.주차배정과 진입경사를 확인합니다.평일 밤 골목조도를 확인합니다.겨울 제설과 결빙구간을 확인합니다.버스정류장과 경복궁역까지 각각 측정합니다.신교동신현 101동과 102동을 구분합니다.전용84.82㎡ 거래일을 공식 원표에서 확인합니다.기준시세 부재와 실거래를 구분합니다.주차·관리·누수·장기수선을 확인합니다.자하문로 진입과 학교차량을 확인합니다.소방차 진입을 확인합니다.궁정동청와대 행사일 교통통제를 확인합니다.단독·다가구 건축물대장과 현황을 대조합니다.관광객과 주민 보행동선을 나눕니다.골목 차량교행을 확인합니다.집회·행사 발생일 소음을 확인합니다.효자동경복궁 관광동선을 확인합니다.한옥과 비한옥을 구분합니다.상가와 주거출입구 분리를 확인합니다.불법주정차를 확인합니다.평일과 주말 유동을 비교합니다.창성동경복궁역 승강장까지 실제 시간을 잽니다.상가주택의 임대차를 확인합니다.도로폭과 차량진입을 확인합니다.음식점 배기구 방향을 확인합니다.평일 밤 주거환경을 확인합니다.통인동통인시장 배송 전·후를 비교합니다.음식점 냄새·배기·소음을 확인합니다.쓰레기 배출시간을 확인합니다.1층 상가와 상부 주거를 구분합니다.경복궁역까지 실제 시간을 잽니다.주말 낮과 평일 밤을 비교합니다.누상동한옥과 비한옥을 구분합니다.건축물대장과 현황을 확인합니다.맹지·사도·공유도로를 확인합니다.소방차·이삿짐차량 진입을 확인합니다.반지하 습기와 골목배수를 확인합니다.누하동한옥 등록과 실제 구조를 확인합니다.목재·지붕·누수·단열을 확인합니다.카페·음식점 폐점 후 소음을 확인합니다.주차와 차량교행을 확인합니다.상가와 주거출입구를 확인합니다.옥인동옥인동47 사업구역 경계를 확인합니다.최신 구역면적 30,282.5㎡를 결정도서에서 확인합니다.휴먼타운 대상필지인지 확인합니다.특별건축구역 후속 지정·공고를 확인합니다.4층·16m 적용조건을 확인합니다.도시계획도로 편입 여부를 확인합니다.옥인연립의 주소·지번·대지권을 확인합니다.수성동계곡 방향 경사를 확인합니다.옹벽·축대·배수로를 확인합니다.비 온 직후 누수·토사 흔적을 확인합니다.겨울 결빙과 제설을 확인합니다.시간대·계절·사업단계별 확인시간대·시기확인사항평일 출근시간버스·경복궁역·자하문로 혼잡학교 등교시간학생·학부모·통학차량시장 배송시간화물차·쓰레기·불법주정차평일 점심통인시장·골목상권학교 하교시간학생보행·학원차량평일 퇴근시간버스정류장·역 혼잡평일 저녁음식점·상가주택 소음밤 10시 이후골목조도·귀가동선막차시간대경복궁역·버스 귀가주말 낮통인시장·계곡·관광객주말 저녁상권 종료 후 환경비 온 직후경사·배수·지하습기장마철계곡·토사·누수겨울청운·옥인 결빙지구단위계획 고시 후높이·건폐율·경계특별건축구역 고시 후특례·가이드라인개별 건축심의 후실제 설계·주차건축허가 후공사차량·소음공공시설 공사 중임시주차·보행동선휴먼타운 신축 증가 후공사누적·임대수요 변화현장답사는 주말 낮 한 번으로 끝내면 부족합니다.청운·효자·옥인권이 맞을 수 있는 수요자라임카운티 17억7,000만원을 전용151.80㎡·3층 특정 거래로 이해하는 수요자입니다.청운동 대형 공동주택과 일반 전용84㎡ 공동주택을 구분하는 수요자입니다.청운벽산빌리지의 세대수와 대지지분을 공식 공부에서 확인하는 수요자입니다.신교동 신현의 동별 거래와 계약일을 확인하는 수요자입니다.한옥의 구조보수·수선비·건축규제를 감수할 수 있는 수요자입니다.단독·다가구의 임차보증금과 위반건축을 확인하는 수요자입니다.상가주택의 주거가치와 상가수익을 따로 계산하는 수요자입니다.옥인동47 휴먼타운2.0을 장기 자력정비로 이해하는 수요자입니다.필지별 도로·대지·건축가능성을 직접 검토하는 수요자입니다.금융지원과 무상지원금을 구분하는 수요자입니다.경복궁역보다 버스·경사·승강장 시간을 함께 보는 수요자입니다.통인시장 관광수요와 배송·소음·주차를 함께 판단하는 수요자입니다.수성동계곡 자연환경과 경사지 위험을 함께 보는 수요자입니다.비 온 직후와 겨울에도 현장을 확인하는 수요자입니다.신중해야 할 수요자서촌 전체가 17억원대라고 보는 수요자입니다.라임카운티 한 건으로 이번 9개 법정동의 상승률을 계산하는 수요자입니다.청운동 대형 공동주택을 일반 중형 아파트와 같은 상품으로 보는 수요자입니다.신현 거래일 표시차이를 무시하는 수요자입니다.옥인연립의 같은 이름·다른 주소를 구분하지 않는 수요자입니다.옥인동 전체가 휴먼타운2.0이라고 보는 수요자입니다.휴먼타운2.0을 조합 재개발로 보는 수요자입니다.사업구역 전체가 일괄 철거된다고 보는 수요자입니다.모든 필지에서 4층·16m 건축이 가능하다고 보는 수요자입니다.특별건축구역 심의통과를 건축허가로 보는 수요자입니다.최대 30억원 금융지원을 무상지원금으로 보는 수요자입니다.뉴빌리지 사업비를 개인 보상금으로 보는 수요자입니다.한옥이라는 이유만으로 구조·수선비를 보지 않는 수요자입니다.상가주택의 임대차·권리금·공실을 확인하지 않는 수요자입니다.경복궁역 직선거리만 보고 경사와 버스를 보지 않는 수요자입니다.학교 소재지만 보고 자동배정을 기대하는 수요자입니다.주말 낮 한 번만 보고 주거환경을 판단하는 수요자입니다.최종 결론｜17억7,000은 전용151.80㎡·3만282.5㎡는 옥인동47 구역·4층·16m는 필지별 조건입니다제목의 첫 번째 가격부터 정리하겠습니다.청운동 라임카운티 17억7,000만원은 어디에서 나왔는가.전용 151.80㎡입니다.2026년 7월 22일입니다.3층입니다.8세대 공동주택의 특정 거래입니다.청운동이나 서촌 전체의 평균가격이 아닙니다.두 번째 핵심은 라임카운티의 성격입니다.대형 저층 공동주택입니다.대단지 아파트가 아닙니다.거래표본이 많지 않습니다.주차·조망·경사·대지지분을 확인해야 합니다.세 번째 핵심은 같은 면적의 과거 거래입니다.같은 전용151.80㎡에도 과거 다른 가격의 거래가 있습니다.동·층·향·내부수리·거래조건을 확인하지 않고 단순 상승률을 확정하면 안 됩니다.네 번째 핵심은 청운벽산빌리지입니다.전용 141.39㎡입니다.2층입니다.2026년 7월 14일입니다.17억4,000만원입니다.라임카운티와 같은 상품이 아닙니다.다섯 번째 핵심은 신교동 신현입니다.전용 84.82㎡·3층 9억5,500만원 거래가 있습니다.계약일은 7월 13일과 14일로 표시가 다릅니다.정확성을 위해 제목가격에서는 제외했습니다.여섯 번째 핵심은 직접 분석범위입니다.청운동·신교동·궁정동·효자동·창성동·통인동·누상동·누하동·옥인동입니다.모두 9개 법정동입니다.일곱 번째 핵심은 행정동 청운효자동입니다.청운효자동에는 세종로 관할이 포함됩니다.따라서 4,840세대·10,795명을 여기 클릭 이번 9개 법정동의 정확한 합계라고 쓰면 안 됩니다.여덟 번째 핵심은 서촌입니다.서촌은 법정동이 아닙니다.경복궁 서측의 주거·문화·상업 생활권입니다.정책상 경복궁 서측 범위는 이번 9개 법정동보다 넓습니다.아홉 번째 핵심은 옥인연립입니다.6억2,000만원은 전용59.23㎡·3층 특정 거래입니다.건물명만으로 다른 주소의 거래를 연결하면 안 됩니다.열 번째 핵심은 옥인동47 면적입니다.기존 관리현황은 30,276.3㎡입니다.정비계획 변경자료는 30,282.5㎡입니다.최신 원고에서는 30,282.5㎡를 사용합니다.열한 번째 핵심은 과거 사업단계입니다.과거 재개발구역은 해제됐습니다.현재 관리형 주거환경개선사업이 추진됩니다.조합 재개발사업이 아닙니다.열두 번째 핵심은 휴먼타운2.0입니다.전면 철거형 재개발이 아닙니다.개별 또는 공동 신축·리모델링을 지원하는 자력정비입니다.공공은 도로·주차·보행·녹지와 금융지원을 담당합니다.열세 번째 핵심은 4층·16m입니다.기존 3층·12m에서 완화된 기준입니다.옥인동 전체에 자동 적용되는 수치가 아닙니다.필지별 도로·용도지역·경관·심의조건을 확인해야 합니다.열네 번째 핵심은 특별건축구역입니다.2026년 6월 지정안이 건축위원회 심의를 통과했습니다.개별 주택의 건축허가·착공·준공은 완료되지 않았습니다.열다섯 번째 핵심은 금융지원입니다.최대 30억원은 무상지급금이 아닙니다.조건을 갖춘 건축주를 위한 금융지원입니다.뉴빌리지 사업비도 개인 보상금이 아닙니다.열여섯 번째 핵심은 경복궁 서측 지구단위계획입니다.2026년 4월 결정변경안 열람공고가 확인됩니다.후속 최종 결정·지형도면고시는 다시 확인해야 합니다.지구단위계획과 재개발은 다른 제도입니다.열일곱 번째 핵심은 한옥입니다.한옥이라고 모두 국가유산은 아닙니다.한옥이라는 이유만으로 가격이 높거나 신축이 불가능한 것도 아닙니다.등록·구조·수선·도로·주차를 확인해야 합니다.열여덟 번째 핵심은 단독·다가구입니다.토지가격만 보면 안 됩니다.임차보증금·전입세대·확정일자·위반건축·명도를 확인해야 합니다.열아홉 번째 핵심은 상가주택입니다.통인시장과 골목상권이 있습니다.생활편의와 임대수요를 만들 수 있습니다.동시에 배송·냄새·소음·쓰레기·주차 문제도 만듭니다.스무 번째 핵심은 교통입니다.이번 9개 법정동 안에는 지하철역이 없습니다.경복궁역은 적선동입니다.창성·통인 하부와 청운·옥인 상부의 체감 접근성은 다릅니다.스물한 번째 핵심은 자연환경입니다.인왕산과 수성동계곡이 있습니다.산책과 경관의 장점이 있습니다.경사·옹벽·배수·결빙·관광객 주차도 함께 봐야 합니다.스물두 번째 핵심은 학교입니다.청운초·청운중·경복고 등이 있습니다.학교가 가깝다는 사실과 공식 배정은 다릅니다.주소와 입학연도의 통학구역을 확인해야 합니다.스물세 번째 핵심은 현재 가격과 미래 가치입니다.현재 실거래는 시장가격입니다.미래 신축가치는 설계·허가·공사비·임차관계와 실제 건축가능규모에 따라 달라집니다.두 숫자를 같은 것으로 보면 안 됩니다.스물네 번째 핵심은 서로 다른 사업입니다.옥인동47 휴먼타운2.0이 있습니다.특별건축구역이 있습니다.경복궁 서측 지구단위계획이 있습니다.서로 연관될 수 있지만 동일한 사업은 아닙니다.마지막 핵심은 계약 전 권리와 현장입니다.공동주택은 전용면적·층·동·거래원표·대지권을 확인해야 합니다.한옥·단독·다가구는 임차관계·건축물대장·도로·수선비를 확인해야 합니다.옥인동47은 최신 구역도·특별건축구역 후속고시·건축가능규모를 확인해야 합니다.통인시장·경복궁역·학교·수성동계곡·주차·경사·배수는 현장에서 확인해야 합니다.이번 9개 법정동을 읽는 순서는 분명합니다.먼저 법정동과 행정동을 나눕니다.이번 9개 법정동과 서촌 생활권을 나눕니다.라임카운티 대형 거래와 신현 전용84㎡ 거래를 나눕니다.청운동 공동주택과 옥인동 구축 연립을 나눕니다.한옥·단독·다가구·상가주택을 나눕니다.옥인동 전체와 옥인동47 사업구역을 나눕니다.휴먼타운2.0과 재개발을 나눕니다.4층·16m 계획기준과 개별 건축허가를 나눕니다.지구단위계획과 특별건축구역을 나눕니다.현재 실거래와 미래 건축가치를 나눕니다.마지막으로 경복궁역·버스·학교·시장·수성동계곡·주차·경사·배수를 현장에서 확인해야 합니다.라임카운티 17억7,000만원은 전용151.80㎡·3층의 특정 거래입니다.행정동 청운효자동 통계와 이번 9개 법정동 직접 범위는 세종로 관할 때문에 다릅니다.옥인동47 최신 변경구역은 3만282.5㎡이며 과거 3만276.3㎡ 자료와 6.2㎡ 차이가 있습니다.휴먼타운2.0은 재개발이 아니라 필지별 자력정비와 공공 기반시설 개선사업입니다.4층·16m와 특별건축구역 특례는 모든 옥인동 필지에 자동 적용되는 것이 아닙니다.이 다섯 문장을 구분해야 종로구 1편의