정보성글 산곡역 자이힐스하늘채 예상 분양가 분양일정 입주 시기 평면도 정리 시세 차익 있을까새 창 열림 > 게시판

이번 인천 부평 산곡역 초역세권 약 3,000세대의 대단지 청약결과를 보고 느낀점​59 : 약 7억75 : 약 8.5억84 : 약 10억​특공에서 생초를 뺀다면 다 미달.특공은 무주택자만 신청할 수 있다는 것을 감안한다면 무주택자들은 아직 돈이 부족하거나일생의 한번인 특공을 이곳에 넣기 싫거나.​조합원들이 84 중고층 매물 다 가져가서84는 4층 이하만 나오는데 이게 10억 2백만원 시작옵션하면 10억 후반대​그러나 입주권 매물은 산곡역 자이힐스하늘채 중고층인데 8억 후반대​분양권은 기본 계약금만 있으면 되지만 싸지 않고 저층이라는 것.입주권은 현금 5억 정도가 필요하지만 2억정도 싸게 살 수 있고 중고층이라는 것.​​10억을 인천 산곡역에 태울 것인가를 질문한다면아직 미지수인 단계​인천은 아직 검단과 계양, 송도에 입주가 많이 남았다는 것.그외 광명 부천 시흥에도 입주량은 있음.​​산곡역자이힐스하늘채 전매제한이 1년이기 때문에2027년 10월에 전매제한이 풀리는데27년~28년~29년 산곡역 자이힐스하늘채 입주량이 많아 전세가 하방이 풀리면프리미엄 주고 전매하기는 쉽지 않을 듯오히려 이때 마피 매물이 나올 수 있을 가능성 있음.​어쨌든 1순위에서 75B와 84타입들은 선방침.=&gt유주택자들은 돈이 그래도 있다 vs 전매제한 풀리면 팔 생각으로?​똘한채 쏠림현상으로 서울 전세 매물이 품귀현상이지만그렇다고 서울 사람이 인천까지 바로 나올 가능성은 적음.​​59타입이 너무 뒤쪽에 있는 반면에84타입이 다 앞쪽에 산곡역 자이힐스하늘채 있어서이 단지의 84와 59 가격차는 많이 벌어지지 않을까 싶음.​​입주가 3년 뒤라는 점을 감안한다면,그때가서 84 10억이, 59 7억이 싸다고 느껴지긴 할 것 같다는 느낌이 듦.​그럼에도 부평에, 산곡역, 7호선, 초역세권이라 하더라도옵션가 포함해서 지금 59에 7.5억 이상을, 84에 10.8억 이상을태우기엔 아쉬운 경향이 있음​눈을 돌리면 강남과 서울과 가까운 곳에 더 좋은 곳도 많으니.​​특별공급​1, 2 순위​